6月100日城市房价:北京、广州、深圳一起下跌,上海仅上涨

继5月份出现2年来的首次环比下滑后,6月份百城住宅均价再次环比下滑,且跌幅扩大。继5月份2年来首次环比下降后,6月份100个城市的平均房价再次下跌,跌幅扩大。

在房价最高的一线城市,上海新房均价环比上涨,而北京、广州和深圳的均价均下跌。

根据中学的最新报告,6月份全国100个城市(新建)住房平均价格为10923元/平方米,比5月份连续第二个月下降0.5个百分点。

从上升或下降的城市数量来看,71个城市下降,29个城市上升。

与上月相比,6月份房价环比上涨的城市数量减少了8个,其中7个城市房价涨幅超过1%,与上月持平。6月份房价环比下降的城市数量比上个月增加了9个,其中35个城市房价降幅超过1%(含1%),比上个月增加了5个。

全国100个城市的平均房价同比上涨6.48%,比上个月下降1.36个百分点,连续第六个月下降。

根据中位数计算,全国100个城市(新建)的住宅价格中位数为7236元/平方米,环比下降0.86%。

此外,北京和上海等十大城市6月份的平均房价为19517元/平方米,较上月下降0.45%,也是连续第二个月下降,而城市数量则降至9个。

具体而言,仅上海一地就环比上涨了0.25%。杭州环比下跌2.06%,跌幅最大。

十大主要城市的平均房价连续20个月同比上涨12.32%,但涨幅仍在继续缩小。

其中,北京6月份的平均房价上涨了19.75%,居十大城市之首。

二手房方面,六月份十大城市主城区二手房平均价格为26754元/平方米,比上个月下降0.85%,比上年上升9.77%。

根据报告,从政策环境来看,今年上半年中央政府一直在贯彻分类指导和双向调节的原则。地方政府对现行政策进行微调的城市数量有所增加,市场效应仍有待观察。

目前,买家的观望情绪继续蔓延;住房公司增加了销售量,大多数城市的库存都很高,这增加了消除它们的压力。

从目前市场价格的变化来看,国内房地产价格在经历了两年的持续上涨后,已经进入了调整期。

关于下半年的市场形势,报告指出,中央控制政策将继续在分类指导下,坚持双向控制原则,继续推进长效机制建设。市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策,政策环境的差异将变得更加明显。

根据当前经济形势和房地产市场的特点,中央政府将继续采取财政措施支持自住需求,合理引导和稳定市场预期,微调地方政策也将在短期内刺激市场,下半年需求将缓慢回升。

在供应方面,随着前几年土地供应逐渐进入上市和出售周期,市场供应将会增加,而大多数企业上半年的业绩将会面临更大压力,或者下半年会推动销售的增加。

供过于求的局面将导致库存减少,这仍然是下半年的主要基调。预计全国房价将在波动中分阶段保持下降趋势。不同的城市将继续分化,在高库存和长期非工业化的城市,房价下行压力更大。

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