希拉里·克林顿租用的美国顶级豪华住宅区下降了20%

据路透社报道,汉普顿10家顶级豪宅2015年的平均售价为3550万美元,而2014年的平均售价为4460万美元,整整下降了20%。

美国拥有世界上最多的豪华住宅,建成1090万套,占世界豪华住宅的62%。

其中,美国地价最高的社区是纽约汉普顿(Hamptons,New York),这里有大量豪宅,中位价格为850万美元。

汉普顿3号面临水,其海岸线从南向东延伸。汉普顿3号是世界著名的度假胜地。

在早期,它被用作欧洲冒险家夺取北美掠夺的自然资源并将其运往欧洲的中转站。

此后,汉普顿美丽的自然环境一直吸引着城市艺术家、音乐家和作家在这里创作。

后来,娱乐圈的明星和超级富豪也在这里看了看安静的自然环境,并在这里建了一座颐和园。

结果,汉普顿逐渐成为名人的度假胜地。

据说,对于一栋接近5000万美元的豪宅,两周的租金是50万美元。

据美国有线电视新闻网2015年9月报道,克林顿一家在汉普顿租了一栋7居室公寓,租期两周,租金高达10万美元。这是一个众所周知的富裕地区,度假时可以为选举募集资金。

事实上,汉普顿的房价水平并没有太大波动,即使华尔街市场不那么繁荣。

2012年3月28日,《巴伦周刊》将汉普顿列为游戏城彩票交易卡最有希望的豪华度假房地产投资目的地之一。

报告显示,华尔街奖金去年缩水,但汉普顿的房价保持稳定,这被视为市场触底反弹的坚实基础。

2013年7月25日,美国房地产公司DouglasEllimanRealEstate发布报告称,汉普顿住房市场再次上涨,第二季度销售额较去年同期跃升25.2%。

随着销售额的增加,汉普顿的房价开始上涨。

2013年第二季度,汉普顿的中位价格上涨8.2%,从2012年同期的85万元上涨至92万元。

虽然目前豪华房地产市场可能疲软,但汉普顿地区的整体市场仍然稳定。

根据纽约房地产机构DouglasElliman的销售报告,汉普顿的房地产市场在2015年底达到近11年来的最高点。该地区房屋平均售价约为238万美元,同比增长15.6%。

根据科克伦房地产公司的数据,去年该地区房地产销售的中值价格比上年上涨了3%。

根据全美房地产协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,在美国至少46个州的房地产市场中,中国买家要么是最大的海外买家,要么是第二大买家。

据《纽约时报》报道,中国买家在美国买房的意愿主要分为三种类型:投资于他们认为是低风险投资的房子,寻找能显示自己身份的房子,以及让他们的孩子在长岛接受高水平教育的学校学习。

事实上,中国富人已经在长岛的高端房地产市场发起了一场购买热潮。

根据NassauCounty的一份研究报告,在2013年1月1日至2015年1月30日期间完成的136笔房地产交易中,有37笔交易是从中国购买的,占总交易量的27%。该数据不包括当前正在协商的交易。

值得注意的是,奢侈品税也是购买豪宅过程中必须了解的一个细节。

美国的房地产税率约为1%-3%,但标准因州而异。

一个可直接感知的例子是美国金融家埃拉·雷恩沃特(Ella Rehnert)在纽约长岛的豪宅,目前市值约为2.48亿美元,每年缴纳财产税约为649,000美元。

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