这已经捅了马蜂窝!全国无数城市都在注视着菏泽。首先,菏泽将放宽住房市场的销售和购买限制,住房和建设部将予以照顾。

一块石头激起了一千波,房地产圈沸腾了。许多城市都有这种冲动,但是没有人敢先吃螃蟹。他们都等着其他人上去打开窗户纸。即使他们有这种邪恶的意图,他们以前也没有这种邪恶的精神。人们总是用争夺人口的名字来避免购买限制。但现在山东菏泽敢于走在世界前列,率先取消销售限制。很明显,赤裸裸地开始放松控制。

昨天(18日)晚上,突然有消息称,山东菏泽市发布通知,取消去年规定的对主要城区和重点县区新购住房转让的限制,即在获得图书后至少2年内,而不是当地居民购房后3年内,您购买的新房和二手房不能交易。

一块石头激起了一千波,房地产圈沸腾了。许多城市都有这种冲动,但是没有人敢先吃螃蟹。他们都等着其他人上去打开窗户纸。即使他们有这种邪恶的意图,他们以前也没有这种邪恶的精神。人们总是用争夺人口的名字来避免购买限制。但现在山东菏泽敢于走在世界前列,率先取消销售限制。很明显,赤裸裸地开始放松控制。

所有的小朋友都不平静,一个接一个地转发新闻。他们都在问这是否是放松监管的信号。

虽然老齐看到了空房价,但他对这个消息并不乐观。这个信号的意义太糟糕了。他只是试探性的举动。他从一个小地方开始。如果没有上述政策加以压制,政府各部被追究责任,那么下一步可能是大规模放松监管,就像春雨过后的竹笋一样。

这种风险是绝对存在的,甚至是非常可能的。

山东省菏泽市的房价不高,每平方米只有6500元,但就在两年前,这里的房价只有4500元,所以两年内上涨了50%。这次涨价后,这个地方肯定尝到了甜头,所以他们尽力保持这种趋势。他们知道这一波增长是非常罕见的。多年来,在三线和四线城市,这可能是唯一一次体面的增长。以前,基本上说房价上涨是在一线城市,与二线城市没有什么关系。直到2015年,尤其是2017年帐篷货币化安置之后,高房价才开始影响到三线和四线城市的居民。

房地产市场繁荣,居民受苦,但这个地方受益太多。菏泽2017年的土地收入接近220亿元,2018年上半年为177亿元,2016年不到20亿元,2015年只有10亿元。

因此,很明显,如果你的收入突然翻了10倍,但其他人让你不要拿钱,你一定是伤透了心,所以找个机会突破这个牢笼。

没有人想回到贫穷的老路。

那么这件事最终会有什么影响呢?这主要取决于住房和建设部的声明。如果住房和建设部不处理,估计它将无法接受。二线和三线城市可能会相继放开买卖限制,然后再推高房价。

虽然现在房地产市场明显回暖,但这都是行政压力的结果。市场预期一点也没有改变。因此,如果监管在此时出台,将不可避免地出现报复性反弹。后果相当糟糕。

所以菏泽这是起了一个特别坏的带头作用,如果单从他们自身出发,这个地方库存很高,确实是没必要跟着全国限售,但是你可以不参加,既然你之前出台了限售,那就不能随便取消。

这就像一个减肥培训班。你认为你的身体没问题,不参加也没关系。然而,如果你想参加,你不能就这么放弃,不遵守规则。否则,你会打倒那些真正需要减肥的胖子。

从目前的舆论来看,这一事件相当于捅马蜂窝。每个人都反映了很多。菏泽立即出名了。

甚至成了全国房地产市场的风向标,现在全国无数城市都在盯着他。一旦菏泽没有受到惩罚,住房和建设部就没有表明立场。二线和三线城市肯定会像雨后春笋般涌现,以放松销售限制和购买限制。

我担心这些城市将在2019年上半年再次崛起,但这可能是你逃离的最后机会,而不是赚钱的机会。

事实上,这些二线和三线城市的许多人口并没有增加。这一轮的增长是对棚户区货币化安置的需求,这是由资金推动的。因此,这是完全不可持续的。既然棚户区货币化安置已经停止,2019年年中将会有明显的回应。大量棚户区拥有多个套房。例如,在菏泽,许多人可能是几间套房,甚至几码。

然后你必须考虑一个问题:将来你想把这些房子卖给谁?现在只有市场价值。只有当你找到接受提议的人,他才能意识到这一点。

那么点菜的人在哪里?人口没有增加,甚至人口仍在老龄化和外流。加上房地产业的这一大跃进,居民的收入已经得到支付空,未来的购买力令人极为担忧。不仅仅是房子将来卖不出去的问题,这个地方的经济也可能有大问题。

因此,这无疑是在杀鸡取卵。土地出让金似乎增加了10倍。这真是伟大的一天,但是服药后,它肯定会对身体造成巨大的伤害。

因此,我们一直建议出售剩余的投资性房地产,特别是三、四线城市的多套公寓,这将是未来的隐患,应该尽快出售。许多人说他们今年一直在卖房子,但是下半年没有人去看房子。这很好。菏泽明年将出售其中一些公寓,这可能是你以高价逃命的最后机会。

如果明年房地产市场形势好转,而你又不愿意卖掉它,那么后悔就太晚了。至于一线城市,你可以放心,无论二三线市场如何受损,一线楼市的监管都不会放松。

因为一旦一级房地产市场放松,对外汇的影响将会太大。

这是无法忍受的痛苦。

发表评论